L’investissement locatif suscite un intérêt croissant chez les épargnants, séduits par les rendements qu’il peut générer. Entre les divers types de biens, leur localisation, leur état et leurs caractéristiques, le marché regorge d’opportunités à saisir.

Mais comment s’y retrouver et être certain de réaliser le meilleur investissement possible ? Faut-il se fier uniquement à ses propres recherches ou faire également appel aux services d’une agence immobilière ? Faisons le tour des avantages et des inconvénients de chaque option.

Les atouts indéniables du fait maison

Beaucoup d’investisseurs préfèrent mener eux-mêmes les recherches pour leur projet d’investissement locatif. Outre l’économie évidente en évitant des frais d’agence, cela leur permet de totalement maîtriser le processus.

Une recherche personnelle approfondie offre l’avantage de bien cerner tous les aspects du bien. Rien n’échappe à l’œil avisé de l’investisseur qui prend le temps d’arpenter le terrain.

Cela permet aussi de tisser des liens privilégiés avec les propriétaires et d’obtenir parfois des prix plus avantageux en dehors des circuits traditionnels. Pour certains, la recherche en solo demeure le meilleur moyen de dénicher la perle rare. Cependant, ce n’est pas pour autant qu’il faille négliger l’aide que peut apporter un professionnel comme Bnb Invest – Recherche d’investissement locatif.

Le soutien précieux des professionnels

Faire cavalier seul comporte des risques et des limites qu’une agence immobilière peut aider à pallier. Des professionnels expérimentés bénéficient de ressources et de réseaux bien plus étendus.

Ils ont accès à un plus grand nombre de biens, parfois non annoncés publiquement, et peuvent ainsi proposer une belle sélection à leurs clients investisseurs. Leur connaissance intime du marché local permet de juger finement du potentiel d’un bien.

Les agences immobilières peuvent aussi se charger de nombreuses démarches chronophages comme les négociations, les visites, les analyses de rentabilité, le montage des dossiers, etc. Leur expertise est un atout majeur pour sécuriser et optimiser son investissement.

Hybridation des approches pour une stratégie sur mesure

Bien sûr, chaque investisseur est unique. Certains sont à l’aise pour mener des recherches seuls, alors que d’autres préféreront déléguer cette tâche.

Une approche hybride mariant ses propres efforts et le support ponctuel de professionnels est souvent idéale. Cela permet de rester acteur de son projet tout en bénéficiant de l’accompagnement d’experts.

On peut par exemple commencer par une première sélection personnelle de biens puis faire appel à une agence pour affiner le choix final. Ou l’inverse, se faire présenter une présélection par l’agence avant d’aller visiter soi-même les biens retenus.

Optimisation fiscale : un domaine crucial à ne pas négliger

Au-delà de la recherche du bien, l’optimisation fiscale revêt une importance capitale pour garantir les meilleurs rendements locatifs. Or, les arcanes de la fiscalité immobilière sont complexes et mouvants.

Il est donc difficile dans ces conditions de s’assurer que l’on fait les bons choix sans une expertise extérieure. Qu’il s’agisse du régime fiscal le plus avantageux selon son profil et la nature du bien, ou des subtilités entre amortissements, défiscalisations et niches fiscales, chaque détail compte.

Il est donc primordial de pouvoir s’appuyer sur un conseiller fiscal spécialisé dans l’investissement locatif. Son accompagnement sur-mesure vous garantit de maximiser vos économies d’impôts légalement et durablement.