L’ancien, moins cher que le neuf de 20 à 30% au m², reste à priori plus rentable : l’investisseur bénéficie du droit de déduire de ses recettes locatives les intérêts d’emprunt et les travaux de réfection.
Avec un investissement dans l’Ancien, vous pouvez déduire chaque année de vos revenus locatifs :
- Les intérêts d’emprunt
- Les frais annexes à l’emprunt : assurances, inscription d’hypothèque, frais de dossier du prêt
- Le montant des travaux
Et si les dépenses de réfection excèdent le montant des loyers, le solde reste imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 €.
La solution de l’Ancien peut donc consister à acheter un bien à rénover en dessous du prix du marché et de le remettre en état tout en diminuant sa pression fiscale.
Par exemple, en effectuant des travaux à hauteur de 15 000 € et en recevant 10 000 € de loyers, on obtient un déficit foncier de 5000€. Non seulement ces 5000 € sont déductibles du revenu imposable du propriétaire mais en plus l’imposition sur les recettes locatives est effacée.