L'investissement en loi Pinel : est-ce un bon choix ?

L’investissement en loi Pinel : est-ce un bon choix ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet la réduction d’impôt des assujettis dans l’immobilier neuf ou l’achèvement futur d’une location pour une durée d’au moins 6 ans. En effet, ce dispositif remplace le dispositif Duflot pour améliorer les conditions avantageuses du contribuable français désireux d’investir dans le secteur. Avec ce dispositif qui doit son nom au ministre du logement Sylvia Pinel, le but du gouvernement est de développer le financement des particuliers dans le secteur de l’immobilier.

Appartements éligibles à la loi Pinel

Tous les appartements ne respectent pas les principes de défiscalisation immobilière avec la loi Pinel. Pour qu’un logement soit en phase avec l’investissement en loi Pinel, il faut que l’appartement soit :

  • Une location neuve ;
  • En état d’achèvement ;
  • Un ancien local réhabilité.

Un financement est donc nécessaire pour mener à bien son projet.

Financement bancaire et possibilité d’achat sans apport : un dispositif de défiscalisation très attractif.

Comme pour tous les investissements immobiliers, les assujettis peuvent, grâce au dispositif Pinel, demander un prêt. Dans ces cas de figure, les banques d’investissement réclament généralement des apports personnels. Mais tous les contribuables n’ont pas d’apport, surtout par ces temps de crise. C’est en ce moment que le recours au financement sans apport d’un investissement locatif en loi Pinel se fait valoriser.

Investissement en loi Pinel : À quoi ça sert ?

Le dispositif d’investissement locatif Pinel est mis en jeux pour le soutien :

  • Des investissements dans l’immobilier locatif ;
  • La construction des logements dans les zones où l’accès au logement est indisponible ;
  • Les ménages en difficultés de logement social ;
  • Les possibilités d’investissement clef en main des ménages qui ont des fiscalités élevées.

Pourquoi investir dans le dispositif Pinel

L’investissement en loi Pinel offre d’énormes avantages fiscaux. Celui qui désire investir dans une location neuve ou en état d’achèvement peut bénéficier de la réduction d’impôt sur le revenu du logement dans la durée. Cette réduction du coût d’achat du logement est de :

  • 12% en 6 ans ;
  • 18% en 9 ans ;
  • 21% en 12 ans

Comment bénéficier des avantages d’investissement avec la loi Pinel ?

La loi Pinel nécessite le respect de certains points importants. Ces conditions permettent de profiter pleinement des avantages de l’investissement locatif. Ainsi,

  • La location que prend le particulier ne doit pas être meublée ;
  • Le logement doit se situer dans une zone de pleine offre de marché du locatif ;
  • Les performances énergétiques de l’appartement doivent être conformes aux normes du label Bâtiment Basse Consommation ;
  • Le respect du plafond et du prix d’investissement est rigoureux ;
  • Le bailleur doit mettre en location le bien après livraison dans les 12 mois qui suivent ;
  • L’appartement du particulier doit être une habitation principale louée au moins 6 mois dans l’année.