simulation loi de robien

Simulation de Robien : exemple

Loi de Robien : les conditions à respecter

M. et Mme Martin sont mariés et ont un enfant à charge. Ils sont imposés au taux marginal de 38,54% et désirent réduire durablement leur pression fiscale tout en préparant leur retraite.

Ils décident d'effectuer une opération de déficalisation Robien dans le neuf à Lyon.
Les données de leur investissement sont les suivantes :

Logement	T3 de 62m² à Lyon
Prix d'achat hors frais	140 000 €
Frais d'acquisition (notaire et hypothèque)	3,5% du prix d'achat
Apport personnel	20 000 €
Financement	Crédit amortissable à 4,5% sur 15 ans
Loyer prévu	700 €/mois charges comprises
Charges locatives + (frais de gérance, assurance, loyers impayés et carence locative, taxe foncière, etc)	20% du loyer charges comprises
Revalorisation estimée des loyers	1% par an
Revalorisation estimée du prix du bien	0,5% par an

Au bout de 15 ans, le résultat de leur défiscalisation robien est le suivant :

Economie d'impôt avec la défiscalisation Robien	17 149 €
Valeur de revente	150 876 €
Rendement	8,4%
Rente locative mensuelle	643 €

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