immobilier locatif
L'immobilier locatif est-il pour moi un choix judicieux ?
Pour savoir si leurs clients ont intérêt à investir dans l'immobilier locatif, les gestionnaires de patrimoines réalisent souvent des simulations comparatives entre assurance-vie en euros et investissement immobilier locatif. Ils estiment qu'un investissement locatif est intéressant s'il fait apparaître un écart de taux de rendement interne (TRI) supérieur à 15% en faveur de l'immobilier. Ceci s'explique par :
- la "prime de risque" de l'immobilier locatif (possibilité d'absence de locataire, loyers impayés, travaux imprévus, évolution des prix de l'immobilier et des loyers) alors que le rendement de l'assurance-vie en euros est connu à l'avance,
- d'éventuelles imprécisions dans la prise en compte des hypothèses futures liées à l'investissement immobilier (loyers, charges, prix de revente, etc),
- le côté contraignant de l'investissement immobilier locatif : mensualités de crédits fixes et impossibilité de revendre le bien durant la période de location obligatoire sous peine de perdre les avantages fiscaux alors que les versements sur un contrat d'assurance-vie peuvent être suspendus ou modulés sans conséquences.
Attention cependant aux hypothèses choisies : la prudence impose de ne pas inclure de revalorisation du prix du bien immobilier ni des loyers et de comptabiliser des charges locatives comprises entre 20 et 30% des loyers.
Enfin, la réussite et la rentabilité de l'investissement immobilier locatif dépendront largement de l'emplacement ainsi que du rapport qualité / prix du bien immobilier.
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