louer et gérer

La location et la gestion du bien

Deux options s’offrent à vous : gérer vous-même ou confier la gestion à un professionnel.

Gérer soi-même

Si vous choisissez la première solution, vous devez disposer d’un peu de temps (proportionnel au nombre de logements à gérer) et de courage pour affronter les différents problèmes juridiques et administratifs que vous pourrez rencontrer : fixation du montant du loyer, rédaction du bail, état des lieux, collecte des loyers, calcul des charges déductibles, relations avec le syndic, procédures en cas de loyers impayés, suivi de l’évolution de la législation et des règles fiscales, etc.

Confier la gestion à un professionnel

Vous pouvez également choisir la deuxième solution, c'est-à-dire confier la gestion de votre bien à un professionnel détenteur d’une carte de gestionnaire immobilier. Il vous en coûtera entre 5 et 10% des sommes encaissées, en fonction des assurances locatives que vous souscrirez. Une assurance loyers impayés représente environ 2% des sommes gérées. Elle prend parfois en charge le suivi du contentieux : frais de justice, etc. Il est aussi possible de souscrire des assurances dégradations, et carences locatives pour pallier une éventuelle absence de locataire.