choisir l'emplacement
Défiscalisation : le choix de l'emplacement, clé d'un investissement réussi
Réaliser son opération de défiscalisation dans un lieu attractif
Le logement destiné à la défiscalisation doit être situé dans une zone où la demande locative est forte et solvable. Il convient de privilégier les agglomérations dynamiques, possédant une économie diversifiée. Les villes en déclin ou monoactivité sont à éviter. En effet, si leur industrie principale venait à connaître des difficultés ou à disparaître, la pertinence de votre investissement pourrait être remise en cause (difficultés à louer, dépréciation du bien).
Un environnement agréable et pratique
Assurez-vous de l’absence de nuisances sonores ou olfactives à proximité du bien à acquérir (voie ferrée, autoroute, aéroport, usine d’incinération, etc.)
D’autre part, la présence de commerces, services et équipements publics à proximité (école, collège, crèche, parc, équipements sportifs, médecin, etc.) est indispensable à la réussite de votre opération de défiscalisation.
Vérifiez également que l’endroit est correctement desservi (routes, transports en commun) et situé si possible à moins de 30 minutes du cœur d’une agglomération. Informez-vous des projets d’aménagement dans le quartier qui pourraient soit donner davantage de valeur à votre bien (amélioration de la desserte, construction d’équipements, etc.) soit le déprécier (construction d’une autoroute à proximité,etc.).
Dans tous les cas, il est indispensable de se rendre sur place avant d’investir en défiscalisation.
Il peut être intéressant d’effectuer une opération de défiscalisation dans la ville ou dans la région ou l’on réside, notamment si on envisage d’assurer soi-même la gestion locative. De plus, on en connaît mieux l’environnement économique, la demande locative, les prix du marché, etc.
Il peut aussi s'avérer judicieux d’effectuer une opération de défiscalisation dans la région où l’on souhaite prendre sa retraite. En effet, au terme des neuf ans de location, le logement peut être occupé par les investisseurs.
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